西园寺裕夫回京都没用一个星期就回来了,不出意料的搞定了京都授信的问题。
东京这边也是相继给出了第一笔授信。
七家银行,加上三井银行,共计拿出了一百二十亿作为第一批投资,后续还得看寺内原有没有干活。
再加上荒坂会社自己出钱,建设荒坂塔已经不是遥遥无期了。
会社会议室,今天没有外人,只有自己人。寺内原点着眉心,表情格外慎重,甚至是专程要求每一个人都签了协议。
“今天我们说的话,出我口,入你们耳,不能进入其他人的耳中。”
“我真正看中的地方是港区芝浦。”
寺内原直接点了点地图上一个区域。
芝浦。
芝浦地区位于东京港区,看起来本来应该是非常奢华的,但实际上,芝浦地区目前还没有大力发展,码头,仓库,集散中心居多,并不是正式的商业区。
西园寺裕夫眯了眯眼睛,对这个位置本能感觉到有点奇怪。
以常理而言,没道理选择这种位置。
“芝浦目前地价较低,以芝浦的地价来看,两万平方米的土地,买下来还不到二百亿円。剩余部分再进行建设,二十层左右的总部,包含地上地下,防震措施,停车场,楼前广场等等。预估造价在三百亿円左右。”
“剩余资金自然是拿去拓展产能。”
还是那一套,小厂投资,套牌生产。只不过寺内原和御子贡酒就差在他自己真的盖了工厂用来生产。
西园寺裕夫点了点眉心。
芝浦现在有什么?破仓库,臭水沟子。
当然,还有一大堆乱七八糟的小型码头。
港区虽然理论上讲是日本开发的很繁华的地区,但不代表八十年代也很繁华,也不是港区每一个位置都这么繁华。
芝浦就是其中发展的比较差的地方。
“价格上自然是合适的,但我们把总部放在芝浦这种地方确定合适吗?”
寺内原点点头。
“我很确定。至于内幕消息是哪来的,裕夫大哥尊重我的话就别问了。
西园寺裕夫欠了欠身。
那就不问了!
西园寺裕夫说:“不过要买地,不能直接大张旗鼓宣称要买地,最好是先秘密收购,否则地价会抬的很高。现在趁着这里还没被搞定,我会从家里找人,委托各种地产中介,秘密进行收购,争取在消息暴露之前收购尽可能多
的地皮。”
寺内原行礼。
“那就麻烦裕夫大哥了。”
所以说还是回家好呢!不然这么多人一下子寺内原都找不出来。
如果他真拿着几百亿去买地,宣称我寺内原要买地,那就完了,地价会立刻暴涨,本来能买两万平,立刻就会变得只能买一万平。
如果只是为了带动地价,或者说是空城计,学牢许,那当然无所谓,企业入驻盖总部是会带动周边地价的。
但寺内原现在是买地阶段,自然不会轻易暴露。
待到奇谈几人都走的差不多了,寺内原盯着地图,目光闪烁,却是锁定在其中一个位置上。
芝浦西郊有一座大型仓库,占地约有两千平,之前是用来冷冻鱼的冷库。
“裕夫大哥。”寺内原忽然问西园寺裕夫:“你说如果有心人知道荒坂打算买地以后,会不会专门破坏荒坂会社的计划?”
“那是一定的。”西园寺裕夫说:“大片地皮买不起,但如果发现你要买一整块地,一定会有人专门买小规模的地皮搞破坏,那时候你为了不破坏整体性,维持动线,是一定要重金收购的。不过你放心,这种钉子户,现在有办
法应付他们。”
地上给屋就是干这个的。
通俗的讲,就是亚库扎黑手套。
西园寺裕夫虽然没说的那么详细,但意思已经格外明显了。
如果真有人敢这么干,他会立刻搬出京都人的传统艺能。
地上给屋马上就到你家门口!今天泼油漆,明天泼大粪,后天杀个鸡,再再后天出租车直接就给人撞飞了。
寺内原再问:“藤原建设这个级别的公司如果知道这种消息,他们会选择什么地方?”
“如果是藤原建设这个规模,那就不会选几十平的地皮了,他们规模足够大,胃口也足够大,至少也得是上百平的土地。”
西园寺裕夫目光顺着寺内原的眼神看过去,落在冷冻仓库上,一瞬间,西园寺裕夫就懂了。
“你要把这块地让给藤原建设?”
“差不多。”寺内原在地图上画了个圈。
如果要按照地图来看,这座仓库是一定要拿的,因为不拿就会破坏整体性。
但是。
寺内原认为,也不是一定要拿的。
因为设计图是可以改的,芝浦周边一直在填海造陆,日本也在想尽一切办法扩张土地。两千平的仓库,哪怕地价只涨50%都是一个夸张的价格。
“这么大的鱼饵啊......会有人不动心吗!”
西园寺裕夫啧啧称奇,自然是理解了寺内原的想法。
如果让人知道荒坂的计划,那么买下地皮逼迫荒坂重金收购是一定的。
但是,如果这个时候荒坂的设计图里不需要这块地了,那么情况立刻就会发生变化。
只要荒坂的规划从这里绕过去,地价就会在一夜之间暴跌。
不管之前的人花了多少钱,之后再想卖出去,都会远不如收购的价格。
两千平的地,足够掏空一个中小型会社的流动资金了。
“小原。”这种时候西园寺裕夫倒是叫的亲切:“只不过是顶了你几句,不至于这样吧。”
寺内原说:“确实不至于,其实我这个人脾气是挺好的,高规规介我都没在乎,因为他只不过是做职权范围内的事情而已。
当时野村证券的高规规介其实也差不多,但寺内原没对他怎么样,正是因为高规规介本职工作就是审查客户资质,前前后后也没有给他使绊子,甚至是他在野村证券开户买股票,高规规介还是比较尽心尽力的。
但藤原建设的情况又不一样。
因为藤原俊介耽误事了!
主动坑人和没坑人,那是两个概念。
“如果他没相中这块地,算他运气好,我之后再想办法收拾他。如果他幸运的看中了这块地,那我只能说,一者为藤原先生欢欣,二则为藤原先生贺喜。毕竟,不是什么人都有资格选择自己的大楼的。